经纪人的工作及其监管

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深圳市工商行政管理局关于经纪人培训、登记、管理有关事项的通知

各分局，市局机关有关单位：
为贯彻实施国家工商局《经纪人管理办法》（以下简称《办法》）和《深圳经济特区经纪人管理条例》（以下简称《条例》）的有关规定，理顺经纪人管理体制，强化经纪人监管，规范我市经纪人市场，现就经纪人培训登记、管理有关事项通知如下：
一、统一思想，明确职责，形成合力
《深圳经济特区经纪人管理条例》明确地规定了工商行政管理部门是经纪人管理的主管部门，各单位要从监管社会主义大市场的目标出发，统一认识，加强协调，各司其职，各尽其责，形成合力，实现监管到位的目标。
二、关于经纪人归口管理
根据1997年6月24日市局《工作会议纪要》（2），市局重申，对经纪人的监管实行以专业市场分局归口管理为主，各职能部门在职责范围内,依法对经纪人实行监管。各单位具体分工如下：
（一）专业市场分局负责经纪从业人员资格认定工作。具体组织和实施经纪从业人员的培训、考核和发证；负责把已取得证书的经纪从业人员资料输入电脑，建立"经纪从业人员户口档案库"，便于今后注册部门通过电脑联网核查资格证书的真实性；负责经纪人专业市场及市场内经纪人的注册登记、监管。注1
（二）注册分局和其他分局注册部门按照规定分别依照《办法》、《条例》和其他法律法规负责各类经纪企业、个体工商户的登记注册。在注册登记过程中，对符合《办法》、《条例》所规定经纪人条件的，核发营业执照，对不具备经纪人条件的，一律不予办理。对从业人员可通过电脑联网或向专业市场分局核对资格证书。
（三）企业管理处和各分局企业、个体登记管理部门负责对经纪企业、个体工商户的日常监督管理，严格按照《办法》和《条例》和其他法律、法规把好企业年检关和私人独资、合伙企业、个体工商户验照换照关。
（四）市场处负责对专业市场分局进行业务工作指导，并协同专业市场分局与我市房地产、劳动力、运输、产权、文化、体育、旅游等行业主管部门积极沟通协调，理顺经纪从业人员的培训考核及发证的关系，拓展经纪人监管范围。
（五）法制处负责会同人事处、专业市场分局组织本系统干部职工进行有关经纪人的法律、法规和规章的学习培训。
（六）合同办负责会同专业市场分局依据《合同法》、《办法》和《条例》的有关规定，根据经纪活动方式（如居间、行纪或代理），制定统一的经纪合同文本，并负责合同的鉴证以及对各辖区分局、工商所进行相关合同管理的业务指导。
（七）广告处负责协同专业市场分局做好广告经纪从业人员的培训、发证的工作，对各辖区分局、工商所做好相关的广告管理业务指导。
以上通知，请认真贯彻执行。
注1 此款原文为：（一）专业市场分局负责经纪从业人员资格认定工作。具体组织和实施经纪从业人员的培训、考核和发证；负责把已取得证书的经纪从业人员资料输入电脑，建立"经纪从业人员户口档案库"，便于今后注册部门通过电脑联网核查资格证书的真实性；对持有《经纪人资格证书》的人员实行从业记录制度；负责经纪人专业市场及市场内经纪人的注册登记、监管。

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如何创办经纪公司？

开设一家股票经纪公司涉及哪些费用？

例如，一个只做交易所上市证券市场的 "完全披露 "公司，其净资本要求将低于同时承销证券的 "经纪商"。

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选择金融业监管机构

你想把你的实体办公室设在哪里，办公场所的价格是多少？
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哪种营销策略会适合你的目标客户群？
你能负担得起哪种法律结构？确保你有足够的资金来启动。
你将如何缴税，你需要雇佣多少员工？
哪些社交媒体平台将为你的公司提供最大的曝光率？你想拨出多少资金用于营销活动？
你能承诺多少资本储备？
你会选择独资企业、合伙企业、有限责任公司（LLC）和公司哪种结构？
你所在地的税收优势是什么？
是从财富管理师开始，还是直接持有股票经纪人的执照更容易？

加拿大经纪公司

印度经纪公司

英国经纪公司

美国经纪公司

法国经纪公司

瑞士经纪公司

澳大利亚经纪公司

新加坡经纪公司

香港经纪公司

热衷于建立你的经纪人经销商的客户群？

1.研究你的目标受众，确定他们的需求。

2.制定一个能够接触到目标受众的营销计划。

3.实施你的营销计划并在InvestGlass CRM中跟踪你的结果

4.根据需要调整你的营销计划，继续建立你的客户群。

股票经纪人的责任是什么？

评估并告知客户风险，尊重适宜性和适当性
掌握当地法规的最新情况
监测业绩和费用
就潜在投资、交易流程和市场情况提出建议
保持技术更新以适应当地法规
监测投资建议（如有）。
记录应税账户数据
尊重财务规划限制

如何注册为经纪公司，是否应该先从投资顾问做起？

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无牌物业管理服务

因此，根据法规，从事这些活动的任何人都必须获得房地产经纪人的许可。第475章还规定了未经许可以上述身份行事的处罚。根据第475.42（1）（a）条的规定，未经有效和当前有效许可证持有人的许可，任何人不得作为经纪人或销售伙伴。违反本款规定的任何人将被处以三级重罪。此外，根据第475.43条的规定，如果当事方已出售，租赁或出租了不动产，但在出售，租赁或出租时，该方的所有权不属于当事方，则该当事方的行为或推定为推定。试图充当房地产经纪人的，举证责任应由他或她承担，以表明他（她）没有充当或试图充当经纪人或销售合伙人。

许可要求的豁免

也就是说，如果某人实际上仅作为执行合同或运输的目的的代理人，则不需要执照；作为律师；作为注册会计师；根据或凭借具有管辖权的法院的遗嘱或命令任命的个人代表，接管人，受托人或一般或特别裁判官；或根据信托契据或信托协议作为受托人，其最终目的和意图是慈善的，慈善的，或规定了具有自然权利的捐赠人或信托人的权利。

此外，任何个人，公司，合伙企业，信托，合资企业或其他出售，交换或租赁的实体均不需要许可证。自己的不动产; 但是，如果代理商，雇员或独立承包商严格按照交易方式支付了佣金或其他补偿，并且通常被用来与客户进行销售，交换或租赁，则该豁免将不可用。所有者向公众出售，交换或租赁不动产的业务过程。

通过案例法进行申请

例如，在 博卡诉萨科斯基，592 So.2d 251（Fla。3d DCA 1991），提出的问题是，不动产的业主-开发商所雇用的无牌房地产推销员是否通过合同安排获得了名义薪水加上销售佣金。，可能会针对雇主未付的佣金提起诉讼。针对该雇员提出的即决判决，即第475.42（1）（d）条阻止了无执照的销售员起诉房地产经纪佣金。多数意见认为：“只有在没有获得许可的房地产销售人员或经纪人的情况下，只有受薪的房地产销售人员才能收取所赚取的赔偿”，并得到了肯定。

佛罗里达法院还裁定，禁止反言在这种情况下不适用。 “在这种情况下，允许公平的追偿将使原告能够绕佛罗里达州的房地产销售监管计划采取最终行动，并直接与该法规的立法目的相抵触。此外，第五区上诉法院在Marks中针对该问题制定的唯一判例法表明，该法定律师行旨在适用于法律和衡平法中的债权。分数，540 So.2d at140。原告未提及任何案件，法院发现房地产销售合伙人可以使用公平原则避免《佛罗里达州法规》第475.42（1）（d）条的规定，并直接从实体中收回未付的佣金注册为他或她的经纪人和雇主。” Scachitti诉DMC Real Estate Dev。，Inc。，2008美国区。 LEXIS 93302（MD Fla.10年2008月XNUMX日）。

In Meteor Motors，Inc.诉Thompson Halbach＆Assoc。，914 So.2d 479（4年第2005号DCA），佛罗里达州第四区上诉法院有机会对“商业经纪人”一词的定义进行了解释。在那里，法院审理了一个案例，在该案例中，无执照的“商业经纪人”在汽车经销店中找到了该股票的买方。 同上。 在481。在讨论第475章是否仅涉及房地产销售时，法院裁定“对法规的仔细阅读表明，该法规对商业经纪人进行了监管，与房地产没有任何关系”，法院裁定该经纪人的佣金合同无效，认为佛罗里达州统计第475.41条禁止经纪人执行其佣金合同。 Id。在481。佛罗里达的其他案件也确定了Fla。Stat。第475.01条规定了“商业经纪人”，与房地产没有任何关系。参见，例如 马克斯诉无国界医生管理公司。，540 So.2d 138，141（Fla.5th DCA 1989）; Hannan诉City Federal Sav。和贷款Ass'n，500 So.2d 235，235（Fla。4th DCA 1986）。

同样，在 佛罗里达房地产公司v。可靠的租赁公司。，209这样。 2d 675，676-77（Fla。3d DCA 1968）法院裁定，一家出租公司及其总裁在未取得Fla。Stat许可的情况下，是未经许可的房地产经纪人。 ch。 475当他们管理其他人的出租物业以补偿时，方法是广告宣传和出租这些物业给租户，并为业主报价和收取租金。法院还认为以下事实：租赁公司不仅参与了一项租赁交易，本来可以视为对业主的无偿附带服务，但相反，这是租赁公司服务的重要组成部分。