房产经纪人不愿告诉你的网站 | 美国置业互联网系列（一）
美国有一个统一的MLS系统，它是由许多房地产经纪人联合起来，共同建立信息系统，换言之所有卖方经纪人的房子都会放在上面！MLS系统（Multiple Listing System）简称MLS，是本世纪二、三十年代生于美国的一种房地产交易方式。它是由许多房地产经纪人联合起来，共同建立信息系统，共享系统的信息资源，使客户委托的房地产出售、出租业务能在较短的时间内完成的房源共享系统。参加系统的每一位成员均采用独家的销售的方式和客户签订委托合同，然后将此信息输入系统，由参加系统全体成员共同推销，然后按一定的比例分享佣金。MLS作为一个房源共享系统，最主要的特点是将经纪人与买主、房产信息与人高度连接；能够通过信息的传递实现买主与房产经纪人的双赢，同时这样的模式大大缩减了房产的销售时间，提高效率。
我们的房地产经纪人推荐计划
365app正在寻找伊利诺斯州最合格的房地产经纪人和房地产经纪人，通过我们的代理推荐计划为客户提供卓越的服务. 参与代理商每签一份物业管理协议，就可以从每扇物业管理门中赚取250美元. 同时, 每一个被推荐的多户客户(4门以上)签订物业管理协议可获得1000美元.
作为代理, 经常有人请你出主意, 因此，让客户与一家可以提供他们所需的可靠公司建立联系，会让你赢得很多爱. 一旦我们开始与他们合作，我们绝不会要求你终止与客户的关系. 我们只处理他们的管理需求，并将他们送回您的任何未来的销售.
就像1 2 3一样简单!
步骤1: 把你的推荐信寄给我们. 请填写本页的表格，以便向我们提供您客户的联系方式.
步骤2: 我们联系您的推荐客户. 我们团队的一名成员将向您的客户解释可供选择的管理方案.
步骤3: 收集推荐奖金. 一旦您的客户与我们签订了合同，并将物业租给一个合格的承租人, 我们会把支票寄给你!
我们如何与你合作
在我们这个行业，没有什么比人际关系更重要. 我们理解您如何努力开发它们，以及维护它们需要什么. 我们的房地产中介推荐计划是一个很好的方式，帮助您的客户获得他们需要的服务，同时保持专注于自己的业务.
因为RPM芝加哥集团专门从事物业管理, 你可以放心，你的客户会得到很好的照顾. 我们的服务承诺是基于提供业主和投资者多年来一直依赖的卓越的全方位物业管理解决方案.
我们对您和您的推荐客户的承诺是，始终维护他们的物业，同时为他们提供最好的支持. 以及他们是否准备再次出售, 我们促进平稳过渡回到您帮助完成交易. 还记得, 作为物业管理专家, 我们只专注于物业管理，从不从合作代理商那里抢走客户.
与我们合作意味着有更多时间专注于房屋销售和挂牌. 你没资格协调维修找房客，但我们有! 你可能有一份房源清单，或者你认识一个业主，他负担不起长时间空置的房子. 给他们介绍一下我们，我们会帮助他们推销房屋出租，而你会帮助他们推销房屋出售.哪个经纪人是最好的
经验之谈，感受美国房地产经纪人的魅力
去年12月中旬，我的一個非常好的客戶(臺灣人，他是一家大公司的德州總裁，從2004到2006，每年要幫他買一棟房子用於投資，每年都要介紹兩三個客人給我) 介紹他的人事部經理給我，要我幫她買房子，因為她是位單身女孩，不想買大的，和她通了電話後，說過了新年看房子。年後，帶她看了兩次，一共15套房子，每次看七，八個，沒有她非常喜歡的。到了二月初，我在我們的房源共用系統(MLS) 看到一棟剛上市的房子，我就先開車30分鐘，去看了一下，感覺她一定喜歡(通過前兩次看房，就知道她喜歡什麼樣的房子) ，就打電話給她，讓她快來看，怕到週末，看得人多，她來看了之後，非常喜歡，獨立屋，2001年建，1700平方英尺(約170平米)，三房兩衛，兩個飯廳，兩車庫，占地寬60英尺，深120英尺，要價14萬7千5百($147500) 美元。
先打電話給賣主的經紀人，在Coldwell Banker(與21世紀，ERA是一家母公司)做，叫John Digiovanni，看姓應該是義大利後裔，以前也沒見過，但很有禮貌，說他的賣主，買了新房，四月建好，歡迎給價(offer). 我就把合同傳真給他，買主給價的形式就是一份完全的合同，不是口頭，也不是一張紙。在這份買主已簽字的合同，一共12頁，合同的版本是州政府統一的，經紀人只准填寫，不准改動。
1) 出價:138000美元。 2) 定金:1000美元。3) 首期: 10% 。4) 產權公司：共和產權公司 5) 產權保險：賣主付。 6) 測量圖：買主付 。7) Option: 買主7天之內可以無條件中斷合約，定金如數退回給買主。 8) 10天內，賣主的產權如有問題，買主中斷合約，定金退回。9) 20 天內如果買主貸不到款，買主就要通知賣主，定金退回。10) 買主收到物業公司的資料後，7天內可以中斷合同，定金退回。11) 賣主同意支付370美元給買主買一個一年的房屋維修保險。 12) 過戶日期2月23日。13)賣主支付買主經紀人公司3%的傭金。
(五) 賣主回價(Counter Offer)
1) 價格 145000美元 2) 18天如果貸不到款，就要通知賣主。3) 2月23過戶，但是賣主要租到新房建好(4月5日) ，每天賣主付給買主40美元。
打電話給我的買主，如實把賣主的回價告述了她，我們研究了一下，決定回價14萬1千($141000) 美元，第二天(24小時) 我就發了EMAIL給對方，買主的回價是141000美元。但是對方一直沒有回話，我有些擔心中途出錯，問賣主的經紀人，是不是有別的人給價，他說沒有，他也沒有說我們的回價是不是低。因為房子很好，有別的人等著，看我們能不能談成，一般賣主的經紀人一定要跟我們談不成之後才能與別的買主談。好容易等到賣主回價，144000美元，又降了一千但要我們配合他的新房時間才行。
第二天，就到產權公司把1000美元定金和合同給產權公司(要求合同生效48小時存定金) ，同時有把買主的貸款資料傳真給與我合作的貸款公司(不是銀行) ，他們幫助申請貸款，從事房屋貸款也必須有執照，我有德州的執業貸款執照(Mortgage Broker，也有稱之為貸款專員的執照，Loan Offer)
買主的信用分數很高，800多分，這是我見到的第三個超過800分的(美國人平均680分) ，估價公司的估價也出來了(貸款公司負責) ，測量圖也好了(產權公司負責) ，產權也沒問題，產權保險也好了(產權公司負責) ，貸款就批下來，一般大概15天左右。
在美國，由於絕大多數房地產代理都是獨家代理制，即賣主只與一個經紀人公司簽訂代理協定，這個經紀人(公司) 要為賣主服務，同時賣主要支付勞動報酬-傭金，賣主不可以再找其他的經紀人賣這個房子，這裏的代理關係也就是雇傭關係，我幫你賣房，你付我酬勞，我賣不掉，你不用付我酬勞(傭金是賣掉才拿到) ，公平合理。政府的法律規定，所有的房地產協議必須是書面的，這樣才對雙方有約束。
很多人都知道，在美國，房地產代理仲介的傭金是較高的，大約70%的傭金是房價的6%。原因有兩個，一個是美國多是獨家代理，95%的交易中是有兩個經紀人-一個代表買主的，一個代表賣主的來完成，所以，一個經紀人只得到1-3%不等，往往是帶來買主的經紀人(Buyer’s Agent)拿3%，而擁有房源的經紀人(Listing Agent)則有可能少一些，1%，2%，3%都有，也有更少的。
“年入百万不是梦?”在美国做地产经纪人能赚多少钱?
美国按揭还款有两种方式: 一种是等额本金法：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。 一种是等额本息法：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。